Pokud člen družstva – převodce doručí na správu družstva Smlouvu o řevodu družstevního podílu, musí být opatřena úředně ověřenými podpisy účastníků smlouvy a zároveň obsahovat tyto náležitosti:
-
osobní údaje převodce a nabyvatele,
-
předmět smlouvy,
-
výši základního členského vkladu a členského podílu (ZČV 500 Kč, výši členského podílu lze zjistit na družstvu),
-
ujednání, zda se jedná o úplatný či bezúplatný PDP a jak se mezi sebou účastníci vyrovnali,
-
ujednání, že s převodem jsou převáděna veškerá práva, včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu (PDP dle nové platné právní úpravy obsahuje i nájem bytu, který přechází na nabyvatele bez nutnosti vystavovat novou Nájemní smlouvu),
-
podíl převodce na splacení úvěru připadající na bytovou jednotku (jeho výše a výše splacené části lze zjistit na družstvu),
-
zda převodci vzniklo či nevzniklo právo na převod bytové jednotky do vlastnictví člena.
Protože převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze dle § 736 zákona o obchodních korporacích omezit ani vyloučit, pokud nabyvatel splňuje podmínky členství, odpovídá za údaje uvedené v této smlouvě převodce. Právní účinky převodu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstva, ledaže smlouva určí účinky později.
V případě, že člena družstva – převodce využije sepsání smlouvy o PDP v sídle SBD Poruba s využitím zaměstnanců správy družstva, je povinen nahlásit na správu družstva zmíněný převod minimálně 7 pracovních dnů před úředním dnem, ve kterém se dostaví spolu s nabyvatele, do kanceláře č. 112 k vypracování smlouvy o PDP.
Dostaví-li se na správu družstva bez předcházející domluvy či oznámení, bude mu stanoven termín uskutečnění výše uvedené PDP a smlouva mu nebude vystavena.
Výše uvedené údaje korespondují s platnou právní úpravou (nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích) a slouží družstvu ke zpracování dat potřebných do Smlouvy o převodu družstevních podílů, které vypracovává správa družstva na žádost člena družstva.
JUDr. Václav Hrubý
právník družstva